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行业持续调整，广州住宅成交量多年来第一次出现回调。“案场单盘平均来访量/认购量在2022年12月的比值为8.5，即每8.5个来访客能带来1套成交，2022年1月该比值为20.1”，贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，这说明虽然还有很多客户在观望，但情绪是在逐渐化解的，这表明他们对房地产市场的信心越来越强。在二手房方面，贝壳研究院广州分院在报告中指出，虽然2022年广州二手市场带看量同比下降40%，但实际上在2021年3月市场达到顶峰之后，近两年带看量就呈现持续的下降态势。记者了解到，2022年 行业持续调整，广州住宅成交量多年来第一次出现回调。“案场单盘平均来访量/认购量在2022年12月的比值为8.5，即每8.5个来访客能带来1套成交，2022年1月该比值为20.1”，贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，这说明虽然还有很多客户在观望，但情绪是在逐渐化解的，这表明他们对房地产市场的信心越来越强。在二手房方面，贝壳研究院广州分院在报告中指出，虽然2022年广州二手市场带看量同比下降40%，但实际上在2021年3月市场达到顶峰之后，近两年带看量就呈现持续的下降态势。记者了解到，2022年12月，贝壳的带看转成交比值达到了37，即带看37组客户能产生一单成交，已达到2021年上半年市场较好时期的水平。李茂喆称，在2022年3月，信贷政策放宽之后曾促进置换类业主愿意降价以求更快成交，但4月随着全国更多城市尤其是省会城市出台利好政策，业主的信心开始起来了，已经不太愿意降价。展望2023年，李茂喆认为2023年新房供应量并不会因为2022年土地市场成交下跌的影响，“2023年绝大多数的供应量来自2020年至2021年成交的土地，甚至还有2019年的”，预计将能带来13万套的潜在供应量，最终供应或介于10-11万套之间，新房的实际成交量（含网签和认购）或将同比增长20%至大约10万套的水平，而二手成交预计可回升至10万套左右水平。展开
