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最近厦门本土国企特房集团推出的“买房送两头猪”引起关注，但最令市场惊奇的是，时隔多年再现开发商“零首付”，甚至“负首付”卖房。以深圳为例，位于龙岗区的信城缙悦城此前推出“0首付购三房”，罗湖区也有房产销售人员表示可做到“负首付”买房。重庆巴南区的房产销售则宣称“首付负1万元”“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例，若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元，即购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。当市场各类营销现象频繁，促销活动背后的问题 最近厦门本土国企特房集团推出的“买房送两头猪”引起关注，但最令市场惊奇的是，时隔多年再现开发商“零首付”，甚至“负首付”卖房。以深圳为例，位于龙岗区的信城缙悦城此前推出“0首付购三房”，罗湖区也有房产销售人员表示可做到“负首付”买房。重庆巴南区的房产销售则宣称“首付负1万元”“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例，若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元，即购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。当市场各类营销现象频繁，促销活动背后的问题和风险也渐渐浮出水面。以吸引购房者的“负首付”“零首付”为例，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为，这类宣传可能只是宣传噱头，“大多是付款延迟，先签合同后付款。”最后的结果就是，一旦涉及虚假宣传会被行政处罚，而已签买卖合同则会面临撤销。从操作方法来看，广东住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者，“主要是通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。”此外，开发商也可以通过首付分期、返首付等形式，实现“零首付”和“负首付”。中原地产首席分析师张大伟认为，这类做法也称为“高评高贷”，就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付。高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。“里面涉及阴阳合同、卖家配合控款，其漏洞在于银行评估价有浮动空间，只要卖方同意即可，本质上也是违规。”在郭韧看来，“零首付”、“负首付”看起来是没花钱去买房，表面看没有风险，但买这类房也需要谨慎。因为开发商的合同中必然会做其他的相关约定，如果最后购房者没有钱支付房款或者房价下跌想违约，买家也要承担一定的违约责任。展开
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