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春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，不过，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。以上海为例，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份上海全市共成交二手房1.9万套，环比增长139%，同比增长52%，成交金额613亿元，环比增长118%，同比增长63％。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份共成交，相当于去年刚解封后的成交水平，说明成交活跃。若剔除去年解封后，积压需求释放影响下的特殊成交情况，2月份成交量为近一 春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，不过，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。以上海为例，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份上海全市共成交二手房1.9万套，环比增长139%，同比增长52%，成交金额613亿元，环比增长118%，同比增长63％。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份共成交，相当于去年刚解封后的成交水平，说明成交活跃。若剔除去年解封后，积压需求释放影响下的特殊成交情况，2月份成交量为近一年半以来，单月成交最高，说明节后的楼市有望逐渐步入正轨。不过虽然目前市场回暖，但并未出现过热的迹象。在经纪人看来，成交量上涨并非意味着所有的房源都好卖，目前仍以刚需和改善型客户为主。另外，市场回暖也使得部分购房者担心价格会有所波动。市民孙女士反馈，“前段时间听中介说上海楼市很好，我也想换房，担心价格会有大波动，但目前来看我手机上关注的一些房源并没有成交，价格也没有上调，有一些还往下主动降了几万。”诸葛数据研究中心认为，整体来看，本轮市场回暖来势汹汹，多城楼市春意盎然，小阳春提前到来，预计3月份成交规模仍位居高位，但是二季度市场热度是否能够持续还具备未知性，目前来看动力不足，一方面热度由刚需撑起，随着人口结构的上行，刚需规模具有局限性。另一方面，二手房的供应规模远大于成交规模，客户可选择的房源居多。市场热度能否持续取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放则更依赖于政策的加持，如降低二套房的购房门槛等。展开
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