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“提前还贷”“提前还贷比借钱难”在2023年开年登上各大社交平台热点话题，同时关于调降存量房贷利率的呼声日渐高涨。存量房贷利率到底能不能下调？思睿集团首席经济学家洪灏在接受采访时表示，这完全取决于银行自身的风控能力。存量个人按揭贷款利率跟着市场利率走势下调，对银行来说不仅是“割肉”损失收益的问题，主要是房贷是银行的优质高收益资产，无论资产占比还是收益占比都很高，在大银行资产占比普遍在30%左右（中等上市银行在25%左右），收益占比还更高，会对其流动性和资金配置造成很大冲击。一般银行即使想“让利” “提前还贷”“提前还贷比借钱难”在2023年开年登上各大社交平台热点话题，同时关于调降存量房贷利率的呼声日渐高涨。存量房贷利率到底能不能下调？思睿集团首席经济学家洪灏在接受采访时表示，这完全取决于银行自身的风控能力。存量个人按揭贷款利率跟着市场利率走势下调，对银行来说不仅是“割肉”损失收益的问题，主要是房贷是银行的优质高收益资产，无论资产占比还是收益占比都很高，在大银行资产占比普遍在30%左右（中等上市银行在25%左右），收益占比还更高，会对其流动性和资金配置造成很大冲击。一般银行即使想“让利”或与贷款者“同克时艰”，也不敢轻易开启存量房贷利率调整。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平称目前来看调整存量房贷利率的主要手段是调降LPR中长期基准利率，今年央行仍有小幅下调的可能性，商业银行主动调整房贷利率概率偏低。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为有条件的银行，适当主动进行存量房贷利息成本的阶段性减免或提供一定的优惠，让贷款者观望一下再做决定，市场下行要多方一起共担成本。另一方面，银保监会要组织在银行全行业内考虑研究，增加存量房贷利率基于LPR机制的调整次数、缩短调整周期，部分消除贷款者因为新旧房贷利差长期存在而产生的提前还贷动机。展开
